Notarkosten Rechner
Schätze Notar- und Grundbuchkosten für Immobilienkauf, Eigentumsumschreibung und Grundschuldbestellung.
Notar- und Grundbuchkosten schätzen
Was berechnet der Notarkosten Rechner?
Notarkosten sind in Deutschland gesetzlich durch das Gerichts- und Notarkostengesetz geregelt und bundesweit einheitlich. Die genaue Rechnung basiert nicht auf frei verhandelten Prozentsätzen, sondern auf Geschäftswerten, Gebührentatbeständen und konkreten Vollzugsschritten.
Der Rechner nutzt deshalb editierbare Prozentwerte als Budgetschätzung. Kaufvertrag, Eigentumsumschreibung und Grundschuldbestellung werden getrennt ausgewiesen. Besondere Rechte, Löschungen, Treuhandaufträge oder mehrere Finanzierungen können zusätzliche Gebühren verursachen.
Bei 450.000 Euro Kaufpreis und 350.000 Euro Grundschuld kann eine grobe Gesamtschätzung im Bereich von rund 1,5 bis 2,5 Prozent des Kaufpreises liegen, je nach Umfang der Finanzierung und Vollzugstätigkeiten.
So nutzt du den Rechner
Kaufpreis eingeben
Er bildet häufig den Geschäftswert des Kaufvertrags.
Grundschuld ergänzen
Finanzierte Käufe verursachen zusätzliche Notar- und Grundbuchkosten.
Orientierungswerte prüfen
Passe Prozentwerte und Auslagen an dein konkretes Angebot an.
Amtliche Berechnung einholen
Für exakte Werte den Gebührenrechner der Bundesnotarkammer oder das Notariat nutzen.
Typische Kostenbereiche beim Immobilienkauf
| Vorgang | Kostenbasis | Bandbreite zur Orientierung |
|---|---|---|
| Kaufvertrag und Vollzug | Kaufpreis | häufig etwa 0,8 bis 1,3 % |
| Eigentumsumschreibung | Kaufpreis | häufig etwa 0,3 bis 0,6 % |
| Grundschuldbestellung Notar | Grundschuldbetrag | häufig etwa 0,2 bis 0,5 % |
| Grundbuch Grundschuld | Grundschuldbetrag | häufig etwa 0,1 bis 0,3 % |
Notar- und Grundbuchkosten vollständig planen
Bei finanzierten Käufen entstehen neben dem Kaufvertrag regelmäßig weitere Gebühren für die Kreditsicherheit und den Grundbuchvollzug.
Grundschuld nicht vergessen
Sie ist eine eigene Kostenposition und hängt vom Sicherungsbetrag ab.
Löschungen klären
Alte Grundpfandrechte des Verkäufers können zusätzliche Abläufe verursachen.
Bauträgerfälle unterscheiden
Teilungserklärung, Baubeschreibung und besondere Vertragsmodelle können aufwendiger sein.
Rechnung prüfen
Notarrechnungen nennen Geschäftswert und Gebührentatbestände nachvollziehbar.
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FAQ zum Notarkosten Rechner
Wie hoch sind Notarkosten beim Immobilienkauf?
Sie hängen von Kaufpreis, Finanzierung und konkreten Tätigkeiten ab. Häufig werden Notar und Grundbuch zusammen grob mit 1,5 bis 2,5 Prozent kalkuliert.
Sind Notarkosten verhandelbar?
Nein. Sie sind gesetzlich nach dem GNotKG geregelt.
Fällt Umsatzsteuer an?
Auf Notarleistungen und bestimmte Auslagen fällt Umsatzsteuer an, auf Gerichts- und Grundbuchgebühren grundsätzlich nicht.
Kostet eine Grundschuld extra?
Ja. Notar und Grundbuchamt berechnen zusätzliche Gebühren nach dem Grundschuldbetrag.
Sind die Kosten überall gleich?
Das gesetzliche Gebührensystem ist bundesweit einheitlich.
Ist die Prozentrechnung exakt?
Nein. Sie ist eine Budgetschätzung. Exakte Gebühren ergeben sich aus dem GNotKG.