Grunderwerbsteuer Rechner
Berechne die Grunderwerbsteuer für alle 16 Bundesländer und ermittle, wie stark sie dein gesamtes Kaufbudget erhöht.
Grunderwerbsteuer nach Bundesland
Was berechnet der Grunderwerbsteuer Rechner?
Die Grunderwerbsteuer fällt grundsätzlich beim Erwerb eines inländischen Grundstücks oder einer Immobilie an. Bemessungsgrundlage ist regelmäßig die Gegenleistung, meist der Kaufpreis. Die Bundesländer dürfen den gesetzlichen Ausgangssatz von 3,5 Prozent abweichend festlegen.
Bewegliches Inventar kann unter engen Voraussetzungen aus der steuerlichen Bemessungsgrundlage herausfallen, wenn es realistisch bewertet und im Kaufvertrag nachvollziehbar getrennt wird. Eine künstliche Aufteilung kann vom Finanzamt korrigiert werden.
Bei 450.000 Euro Kaufpreis in Bayern und 10.000 Euro anerkanntem Inventar beträgt die Bemessungsgrundlage 440.000 Euro. Bei 3,5 Prozent entstehen 15.400 Euro Grunderwerbsteuer.
So nutzt du den Rechner
Bundesland wählen
Maßgeblich ist die Lage des Grundstücks.
Kaufpreis und Inventar trennen
Nur tatsächlich bewegliche und realistisch bewertete Gegenstände abziehen.
Weitere Nebenkosten ergänzen
Notar, Grundbuch, Makler und Renovierung gehören in die Gesamtplanung.
Liquidität bereitstellen
Die Steuer wird regelmäßig vor Eigentumsumschreibung fällig.
Grunderwerbsteuersätze der Bundesländer 2026
| Steuersatz | Bundesländer | Belastung bei 400.000 € |
|---|---|---|
| 3,5 % | Bayern | 14.000 € |
| 5,0 % | Baden-Württemberg, Bremen, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt, Thüringen | 20.000 € |
| 5,5 % | Hamburg, Sachsen | 22.000 € |
| 6,0 % | Berlin, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern | 24.000 € |
| 6,5 % | Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland, Schleswig-Holstein | 26.000 € |
Grunderwerbsteuer im Kaufbudget einplanen
Die Steuer ist oft die größte einzelne Kaufnebenkostenposition und wird von Banken nicht immer vollständig mitfinanziert.
Bundesland früh berücksichtigen
Bei identischem Kaufpreis können sich die Steuerkosten um viele Tausend Euro unterscheiden.
Inventar sauber dokumentieren
Küche, Möbel oder Geräte müssen beweglich und nachvollziehbar bewertet sein.
Neubaukonzept prüfen
Grundstücks- und Bauvertrag können steuerlich als einheitlicher Erwerbsgegenstand gelten.
Förderungen getrennt prüfen
Regionale Programme können die Belastung wirtschaftlich reduzieren, ändern aber nicht automatisch die Steuerfestsetzung.
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FAQ zum Grunderwerbsteuer Rechner
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?
Je nach Bundesland beträgt sie 2026 zwischen 3,5 und 6,5 Prozent.
Welches Bundesland ist maßgeblich?
Das Bundesland, in dem das Grundstück liegt.
Kann Inventar abgezogen werden?
Bewegliche Gegenstände können bei realistischer gesonderter Bewertung die Bemessungsgrundlage mindern.
Wer zahlt die Steuer?
Im Kaufvertrag wird regelmäßig der Käufer verpflichtet; gesetzlich können mehrere Beteiligte Steuerschuldner sein.
Wann ist die Steuer fällig?
Grundsätzlich einen Monat nach Bekanntgabe des Steuerbescheids, sofern keine längere Frist bestimmt wird.
Ist die Berechnung verbindlich?
Verbindlich ist ausschließlich der Bescheid des Finanzamts.