Dachsanierung-Kosten-Rechner
Berechnen Sie kostenlos die Kosten einer Dachsanierung. Der Rechner berücksichtigt Dachfläche, Dachform, Neueindeckung, Dämmung, Lattung, Unterspannbahn, Gerüst, Entsorgung, Dachfenster, Dachrinne, Dachstuhl-Reparaturen, Photovoltaik-Vorbereitung, Förderung und Sicherheitspuffer.
Was berechnet der Rechner?
Er schätzt Gesamtkosten, Kosten pro m², Dämmung, Eindeckung, Gerüst, Dachfenster, Förderung und Monatsrate.
Für wen ist er gedacht?
Für Eigentümer, Käufer, Vermieter und alle, die ein Dach neu decken, dämmen oder komplett sanieren möchten.
Was ist wichtig?
Dachfläche, Dämmung, Material, Gerüst, Dachstuhlzustand und Nebenarbeiten beeinflussen die Kosten stark.
Dachsanierung-Kosten berechnen: Was kostet ein neues Dach?
Mit dem Dachsanierung-Kosten-Rechner können Sie grob kalkulieren, was eine Dachsanierung kostet. Der Rechner berücksichtigt Dachfläche, Dachform, Neueindeckung, Dämmung, Lattung, Unterspannbahn, Gerüst, Entsorgung, Dachfenster, Dachrinne, Dachstuhl-Reparaturen und mögliche Förderung.
Die Kosten einer Dachsanierung schwanken stark, weil nicht jedes Dach gleich saniert wird. Eine reine Neueindeckung ist deutlich günstiger als eine energetische Komplettsanierung mit Aufsparrendämmung, Dachfenstern, Dachrinnen, Gerüst und Reparaturen am Dachstuhl.
Was kostet eine Dachsanierung pro Quadratmeter?
Für eine reine Neueindeckung werden häufig grob 90 bis 160 €/m² angesetzt. Wenn zusätzlich eine Dämmung eingebaut wird, liegen die Kosten oft eher im Bereich von 150 bis 320 €/m². Bei einer umfangreichen Komplettsanierung mit Dachstuhl-Arbeiten, Aufsparrendämmung, Dachfenstern und vielen Nebenarbeiten können auch 400 €/m² oder mehr entstehen.
Entscheidend ist, ob nur Ziegel und Lattung erneuert werden oder ob das Dach energetisch, konstruktiv und technisch komplett überarbeitet wird.
Welche Kostenbestandteile gibt es bei einer Dachsanierung?
Ein neues Dach besteht aus vielen einzelnen Posten. Der sichtbare Dachziegel ist nur ein Teil der Rechnung. Hinzu kommen Rückbau, Entsorgung, Lattung, Unterspannbahn, Dämmung, Anschlüsse, First, Ortgang, Dachrinne, Gerüst, Dachfenster und Arbeitszeit.
Typische Kostenpositionen
- Gerüstaufbau und Gerüststandzeit
- Abdecken und Entsorgen der alten Dacheindeckung
- neue Dachlattung und Konterlattung
- Unterspannbahn oder hochwertige Unterdeckung
- Dacheindeckung mit Betonstein, Tonziegel, Metall oder Schiefer
- Dachdämmung, zum Beispiel Zwischen- oder Aufsparrendämmung
- Dampfbremse und luftdichte Anschlüsse
- Dachfenster, Gauben, Kaminanschlüsse und Durchdringungen
- Dachrinne, Fallrohre und Spenglerarbeiten
- Reparaturen an Sparren, Schalung oder Dachstuhl
Beispiel: Dachsanierung bei 120 m² Dachfläche
| Dachfläche | 120 m² |
| Sanierungsumfang | Neueindeckung + Dämmung |
| Dacheindeckung | Tonziegel Standard |
| Dämmung | Aufsparrendämmung |
| grobe Kosten pro m² | ca. 220–380 € |
| geschätzte Gesamtkosten | ca. 26.000–46.000 € |
Das Beispiel zeigt die große Spanne. Werden zusätzlich Dachfenster, Dachstuhlreparaturen, neue Dachrinnen oder Sondermaterialien benötigt, steigen die Kosten entsprechend.
Reine Neueindeckung oder komplette Dachsanierung?
Eine reine Neueindeckung ist sinnvoll, wenn die Dachkonstruktion noch gut ist und keine energetische Sanierung geplant ist. Dabei werden alte Ziegel entfernt, Lattung und Unterspannbahn geprüft oder erneuert und das Dach neu eingedeckt.
Eine komplette Dachsanierung ist umfangreicher. Sie kann Dämmung, Dachstuhlreparaturen, neue Dachfenster, Dachrinnen, Anschlüsse und energetische Maßnahmen umfassen. Das ist teurer, kann aber langfristig Heizkosten senken und den Wert des Hauses verbessern.
Was treibt die Kosten besonders nach oben?
Besonders teuer wird eine Dachsanierung, wenn der Dachstuhl beschädigt ist, die Dachform kompliziert ist oder viele Anschlüsse, Gauben und Dachfenster vorhanden sind. Auch Aufsparrendämmung, Schiefer, Premiumziegel, Sonderentsorgung oder schwer zugängliche Gebäude erhöhen die Kosten.
Häufige Kostentreiber
- steiles oder schwer zugängliches Dach
- Walmdach, Mansarddach, Gauben oder komplizierte Dachflächen
- Schäden an Sparren, Schalung oder Dachstuhl
- Aufsparrendämmung oder sehr hoher Energiestandard
- neue Dachfenster oder elektrische Dachfenster
- neue Dachrinne, Fallrohre und Blecharbeiten
- Sonderentsorgung alter Materialien
- Gerüst in enger Lage oder lange Standzeit
Dämmung bei der Dachsanierung
Wenn das Dach ohnehin neu gedeckt wird, sollte die Dämmung immer mitgeprüft werden. Eine Aufsparrendämmung ist besonders effektiv, weil sie oberhalb der Sparren eine durchgehende Dämmebene bildet. Sie ist aber auch teurer als eine einfache Zwischensparrendämmung.
Wird das Dach energetisch saniert, können Anforderungen aus dem Gebäudeenergiegesetz und mögliche Förderbedingungen relevant werden. Deshalb lohnt sich eine fachliche Prüfung vor Auftragserteilung.
Förderung für Dachsanierung
Für energetische Dachsanierungen kann Förderung möglich sein, etwa wenn Dämmmaßnahmen bestimmte technische Anforderungen erfüllen. Wichtig ist: Förderungen müssen häufig vor Beginn der Maßnahme beantragt werden. Wer erst den Auftrag erteilt und danach Förderung prüft, kann Ansprüche verlieren.
So können Sie bei der Dachsanierung sparen
Häufige Fragen zum Dachsanierung-Kosten-Rechner
Ist der Dachsanierung-Kosten-Rechner verbindlich?
Nein. Der Rechner liefert eine grobe Orientierung. Verbindlich ist nur ein konkretes Angebot eines Dachdeckerbetriebs nach Besichtigung des Dachs und genauer Leistungsbeschreibung.
Was kostet eine Dachsanierung pro m²?
Eine reine Neueindeckung liegt grob oft bei 90 bis 160 €/m². Mit zusätzlicher Dämmung können häufig 150 bis 320 €/m² entstehen. Umfangreiche Komplettsanierungen können deutlich teurer werden.
Was kostet ein neues Dach für ein Einfamilienhaus?
Bei 120 m² Dachfläche können je nach Umfang grob 15.000 bis 50.000 € oder mehr entstehen. Der genaue Preis hängt von Eindeckung, Dämmung, Gerüst, Dachfenstern, Dachstuhlzustand und Region ab.
Was ist der teuerste Teil einer Dachsanierung?
Besonders teuer sind Aufsparrendämmung, Dachstuhlreparaturen, hochwertige Eindeckung, Dachfenster, aufwendige Anschlüsse, Gerüst und Sonderentsorgung.
Lohnt sich Dachdämmung bei der Sanierung?
Häufig ja, besonders wenn das Dach ohnehin geöffnet wird. Eine gute Dämmung kann Heizkosten senken, den Wohnkomfort verbessern und den Wert des Hauses erhöhen.
Kann ich eine Dachsanierung selbst machen?
Eigenleistung ist nur sehr eingeschränkt sinnvoll. Arbeiten am Dach sind gefährlich und müssen fachgerecht ausgeführt werden. Dachdeckung, Abdichtung, Statik, Dämmung und Anschlüsse gehören in der Regel zum Fachbetrieb.
Wie vergleiche ich Dachdecker-Angebote?
Vergleichen Sie Material, Dämmstärke, Unterdeckung, Lattung, Gerüst, Entsorgung, Dachfenster, Dachrinne, Anschlüsse, Gewährleistung und Nebenarbeiten — nicht nur den Endpreis.
Fazit: Dachsanierung realistisch planen
Eine Dachsanierung gehört zu den größten Sanierungsprojekten am Haus. Wer nur an Dachziegel denkt, unterschätzt schnell Gerüst, Rückbau, Unterkonstruktion, Dämmung, Entsorgung, Dachfenster, Dachrinne und mögliche Holzschäden. Der Dachsanierung-Kosten-Rechner hilft, die wichtigsten Kostenblöcke sichtbar zu machen und Dachdecker-Angebote besser einzuordnen.