Immobilien Kredit Rechner
Berechne Monatsrate, Zinsanteil, Tilgungsverlauf und Restschuld deines Immobilienkredits bis zum Ende der Zinsbindung.
Immobilienkredit berechnen
Was berechnet der Immobilien Kredit Rechner?
Ein Immobilienkredit wird häufig als Annuitätendarlehen gestaltet. Die Monatsrate bleibt während der Zinsbindung grundsätzlich konstant, während der Zinsanteil sinkt und der Tilgungsanteil steigt. Entscheidend für die Anschlussfinanzierung ist die verbleibende Restschuld.
Der Rechner simuliert den monatlichen Verlauf und zieht Sondertilgungen jährlich ab. Die tatsächliche Bankabrechnung kann wegen Zahlungsterminen, Tilgungsverrechnung, Bereitstellungszinsen und vertraglichen Besonderheiten abweichen.
Bei 350.000 Euro Darlehen, 3,8 Prozent Sollzins und 2 Prozent Tilgung beträgt die anfängliche Rate rund 1.691,67 Euro pro Monat.
So nutzt du den Rechner
Darlehensbetrag bestimmen
Kaufpreis, Eigenkapital und Nebenkosten legen den Kreditbedarf fest.
Zins und Tilgung eintragen
Eine höhere Tilgung erhöht die Rate, reduziert aber die Restschuld.
Zinsbindung wählen
Je länger die Bindung, desto später entsteht ein Anschlusszinsrisiko.
Sondertilgung simulieren
Zusätzliche Zahlungen senken künftige Zinsen und Restschuld.
Typische Auswirkungen wichtiger Kreditparameter
| Änderung | Monatsrate | Restschuld |
|---|---|---|
| Höherer Sollzins | steigt | bei gleicher Anfangstilgung ähnlich, Zinskosten höher |
| Höhere Tilgung | steigt | sinkt schneller |
| Längere Zinsbindung | vertraglich abhängig | mehr Planungssicherheit |
| Sondertilgung | unveränderte Regelrate | sinkt unmittelbar |
Immobilienkredite sicher planen
Eine tragfähige Finanzierung muss auch bei Reparaturen, Einkommensrückgang und höheren Anschlusszinsen funktionieren.
Restschuld priorisieren
Nicht nur die anfängliche Rate, sondern die Restschuld nach der Zinsbindung vergleichen.
Tilgung flexibel halten
Tilgungssatzwechsel können bei verändertem Einkommen hilfreich sein.
Sondertilgung vertraglich sichern
Kostenlose Sondertilgungsrechte sind nicht automatisch enthalten.
Liquiditätsreserve behalten
Eigenkapital nicht vollständig aufbrauchen, wenn danach keine Notfallreserve bleibt.
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FAQ zum Immobilien Kredit Rechner
Wie berechnet sich die Rate eines Immobilienkredits?
Bei einer vereinfachten Anfangsrechnung aus Darlehen mal Sollzins plus Tilgung geteilt durch zwölf.
Was ist die Restschuld?
Der noch nicht zurückgezahlte Darlehensbetrag am Ende eines Zeitpunkts oder der Zinsbindung.
Wie wirken Sondertilgungen?
Sie senken die Restschuld und damit künftige Zinsen.
Was bedeutet Zinsbindung?
Der Zeitraum, in dem der vereinbarte Sollzinssatz festgeschrieben ist.
Kann ein Kredit nach zehn Jahren gekündigt werden?
Bei längerer Zinsbindung kann unter den Voraussetzungen des § 489 BGB nach zehn Jahren mit sechs Monaten Frist gekündigt werden.
Ist die Belastungsquote eine Kreditentscheidung?
Nein. Banken prüfen Einkommen, Ausgaben, Sicherheiten und weitere Risiken individuell.