Mieterhöhung Rechner
Prüfe rechnerisch, wie weit eine Nettokaltmiete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete und innerhalb der Kappungsgrenze erhöht werden könnte.
Mieterhöhung bis zur Vergleichsmiete
Was berechnet der Mieterhöhung Rechner?
Eine Mieterhöhung nach § 558 BGB ist auf die ortsübliche Vergleichsmiete begrenzt. Zusätzlich darf die Miete innerhalb von drei Jahren grundsätzlich nicht um mehr als 20 Prozent steigen. In durch Landesverordnung bestimmten Gebieten gilt eine abgesenkte Grenze von 15 Prozent.
Die Berechnung setzt die Miete vor drei Jahren, die aktuelle Miete und die ortsübliche Vergleichsmiete zueinander ins Verhältnis. Modernisierungs- und Betriebskostenerhöhungen folgen anderen Regeln und werden hier nicht eingerechnet.
Bei 720 Euro Miete vor drei Jahren und 20 Prozent Kappungsgrenze liegt das Maximum aus dieser Grenze bei 864 Euro. Ist die Vergleichsmiete niedriger, begrenzt sie den Betrag zusätzlich.
So nutzt du den Rechner
Miete vor drei Jahren ermitteln
Sie ist für die Kappungsgrenze maßgeblich.
Vergleichsmiete bestimmen
Nutze einen qualifizierten Mietspiegel oder eine andere zulässige Begründung.
Regionale Grenze prüfen
Je nach Gemeinde können 15 statt 20 Prozent gelten.
Form und Fristen kontrollieren
Die reine Rechnung ersetzt kein wirksames Erhöhungsverlangen.
Grenzen einer Mieterhöhung nach § 558 BGB
| Prüfung | Allgemeine Regel | Regionaler Faktor |
|---|---|---|
| Ortsübliche Vergleichsmiete | Darf nicht überschritten werden | Mietspiegel und Wohnwertmerkmale |
| Kappungsgrenze | 20 % in drei Jahren | 15 % in bestimmten Gebieten |
| Wartezeit | Miete muss seit 15 Monaten unverändert sein | Zeitpunkt des Zugangs beachten |
| Wirksamkeit | Zustimmung des Mieters erforderlich | Begründung und Form entscheidend |
Mieterhöhungen rechtssicher vorbereiten
Schon kleine Fehler bei Ausgangsmiete, Fläche, Mietspiegelmerkmalen oder Fristen können das Erhöhungsverlangen angreifbar machen.
Nettokaltmiete vergleichen
Betriebskosten und Zuschläge nicht mit der Vergleichsmiete vermischen.
Mietspiegelmerkmale prüfen
Baujahr, Lage, Ausstattung und Modernisierungszustand beeinflussen die Spanne.
Frühere Erhöhungen einbeziehen
Für die Kappungsgrenze zählt der Dreijahreszeitraum.
Zugang dokumentieren
Fristen richten sich nach dem Zugang des Erhöhungsverlangens.
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FAQ zum Mieterhöhung Rechner
Wie hoch darf eine Mieterhöhung sein?
Bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete und innerhalb der Kappungsgrenze von 20 oder regional 15 Prozent in drei Jahren.
Was ist die Kappungsgrenze?
Sie begrenzt den Anstieg der Miete innerhalb von drei Jahren.
Wann gelten 15 Prozent?
In Gebieten, die die jeweilige Landesregierung durch Rechtsverordnung bestimmt hat.
Wie schnell wird die neue Miete fällig?
Bei Zustimmung grundsätzlich mit Beginn des dritten Kalendermonats nach Zugang des Verlangens.
Zählen Modernisierungsumlagen zur Kappungsgrenze?
Erhöhungen nach §§ 559 und 560 BGB sind von der Kappungsgrenze des § 558 grundsätzlich ausgenommen.
Ist die Wohnfläche wichtig?
Ja. Sie ist für die Umrechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete je Quadratmeter entscheidend.