Mietkaution Rechner
Berechne die maximal zulässige Barkaution für Wohnraum, die drei gesetzlichen Raten und eine mögliche Zinsentwicklung.
Mietkaution und Raten berechnen
Was berechnet der Mietkaution Rechner?
Nach § 551 BGB darf eine Mietsicherheit bei Wohnraum höchstens drei Monatsmieten ohne als Pauschale oder Vorauszahlung ausgewiesene Betriebskosten betragen. Entscheidend ist daher die Nettokaltmiete beziehungsweise die maßgebliche Grundmiete.
Bei einer Geldkaution darf der Mieter in drei gleichen monatlichen Teilzahlungen leisten. Die erste Rate ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig, die weiteren Raten mit den unmittelbar folgenden Mietzahlungen. Der Vermieter muss Geldkautionen getrennt von seinem Vermögen anlegen.
Bei 950 Euro Nettokaltmiete beträgt die höchstens zulässige Barkaution 2.850 Euro. Drei gleiche Raten ergeben jeweils 950 Euro.
So nutzt du den Rechner
Nettokaltmiete übernehmen
Betriebskostenvorauszahlungen und Pauschalen nicht einrechnen.
Feste Zuschläge prüfen
Nur echte Mietbestandteile und keine Betriebskosten ergänzen.
Vereinbarte Monatsmieten wählen
Der Vertrag darf maximal drei Monatsmieten vorsehen.
Zahlungsform vergleichen
Barkaution bindet Liquidität, eine Bürgschaft kann laufende Kosten verursachen.
Kautionsformen und typische Kosten
| Kautionsform | Liquidität zu Beginn | Laufende Wirkung |
|---|---|---|
| Barkaution | bis zu 3 Monatsmieten | Guthabenzinsen stehen grundsätzlich dem Mieter zu |
| Kautionssparbuch | Geld wird verpfändet | Zins abhängig vom Sparprodukt |
| Bankbürgschaft | geringere Einmalbindung | Gebühren oder Bonitätsanforderungen |
| Kautionsversicherung | geringe Anfangsbelastung | regelmäßige Prämie ohne Vermögensaufbau |
Mietkaution sauber dokumentieren
Eine nachvollziehbare Vereinbarung und getrennte Anlage vermeiden spätere Streitigkeiten über Höhe, Zahlung und Rückgewähr.
Zahlungsbelege aufbewahren
Überweisungen und Quittungen bis nach der Rückzahlung sichern.
Kontoangaben prüfen
Eine Geldkaution muss insolvenzfest getrennt angelegt werden.
Bürgschaftskosten vergleichen
Prämien können über viele Jahre deutlich teurer als eine Barkaution sein.
Rückzahlung nicht sofort erwarten
Nach Mietende darf der Vermieter eine angemessene Prüfungsfrist und berechtigte Sicherheiten berücksichtigen.
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FAQ zum Mietkaution Rechner
Wie hoch darf die Mietkaution sein?
Bei Wohnraum höchstens drei Monatsmieten ohne Betriebskosten.
Kann ich die Kaution in Raten zahlen?
Ja. Eine Geldkaution darf in drei gleichen monatlichen Teilzahlungen geleistet werden.
Zählen Nebenkosten zur Kaution?
Als Pauschale oder Vorauszahlung ausgewiesene Betriebskosten zählen nicht zur Höchstgrenze.
Muss die Kaution verzinst werden?
Eine Geldkaution ist getrennt und zu dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz anzulegen, sofern nichts Zulässiges abweichend vereinbart ist.
Ist eine Bürgschaft günstiger?
Sie schont zunächst Liquidität, kann aber über die Mietdauer laufende Prämien verursachen.
Wann wird die Kaution zurückgezahlt?
Nach Ende des Mietverhältnisses und angemessener Prüfung offener Ansprüche.