Renovierungskosten pro m² berechnen
Was kostet eine Renovierung pro Quadratmeter? Mit unserem Renovierungskosten-pro-m²-Rechner berechnest du schnell eine realistische Kostenschätzung für Wohnung, Haus oder einzelne Bereiche. Ideal für Budgetplanung, Kaufentscheidung, Sanierungsplanung oder Angebotsvergleich.
Je nach Umfang können Renovierungskosten stark schwanken:
pro m² Wohnfläche für viele typische Wohnungsrenovierungen. Bei Kernsanierung, Bad, Elektrik, Heizung oder energetischen Maßnahmen kann es deutlich teurer werden.
Renovierungskosten-pro-m²-Rechner
Gib Wohnfläche, Zustand, Qualitätsniveau und gewünschte Arbeiten ein. Der Rechner schätzt Gesamtkosten, Kosten pro m², Material, Arbeitskosten und Zusatzaufwand.
inkl. Sicherheitspuffer als grobe Orientierung
Was kostet eine Renovierung pro m²?
Die Renovierungskosten pro m² sind eine gute erste Orientierung, wenn du eine Wohnung, ein Haus oder einzelne Räume modernisieren möchtest. Wichtig ist aber: Nicht jede Renovierung ist gleich. Streichen und Boden verlegen ist deutlich günstiger als Bad, Elektrik, Wasserleitungen oder energetische Maßnahmen.
Für eine einfache optische Renovierung reichen oft niedrigere Budgets. Sobald mehrere Gewerke zusammenkommen, steigt der Preis pro Quadratmeter deutlich. Besonders teuer werden Projekte, wenn Bäder erneuert, Leitungen verändert, alte Böden entfernt, Fenster getauscht oder versteckte Schäden behoben werden müssen.
| Renovierungsumfang | Grobe Kosten pro m² |
|---|---|
| Einfache Renovierung Streichen, kleinere Ausbesserungen, einfache Böden |
ca. 150–300 € / m² |
| Normale Renovierung Maler, Boden, Türen, kleinere Arbeiten |
ca. 250–500 € / m² |
| Umfangreiche Renovierung Bad, Küche, Böden, Wände, Elektrik anteilig |
ca. 500–900 € / m² |
| Kernsanierung Leitungen, Bad, Elektrik, Böden, Putz, Fenster |
ca. 900–1.600 € / m² |
| Energetische Sanierung Dämmung, Fenster, Heizung, Fassade, Dach anteilig |
ca. 1.200–2.500 € / m² |
Alle Werte sind Richtwerte zur Budgetplanung. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch konkrete Angebote und eine Besichtigung.
Welche Faktoren beeinflussen Renovierungskosten?
Der Quadratmeterpreis hängt stark davon ab, welche Arbeiten wirklich nötig sind. Diese Punkte entscheiden besonders stark über das Budget.
1. Wohnfläche
Je größer die Fläche, desto höher die Gesamtkosten. Pro m² kann ein größeres Projekt aber günstiger wirken, weil Anfahrt und Grundaufwand besser verteilt werden.
2. Zustand
Gute Bausubstanz spart Geld. Feuchte Wände, alte Leitungen, Risse, schlechte Böden oder unebene Untergründe erhöhen den Aufwand deutlich.
3. Bad & Sanitär
Bäder gehören zu den teuersten Bereichen, weil Fliesen, Abdichtung, Sanitär, Leitungen und mehrere Gewerke zusammenkommen.
4. Elektrik
Neue Leitungen, Steckdosen, Sicherungskasten oder Netzwerkdosen können die Kosten stark erhöhen, sind bei älteren Immobilien aber oft sinnvoll.
5. Materialqualität
Günstiger Vinylboden, Standardfliesen und einfache Farbe kosten deutlich weniger als Parkett, Designbeläge, Markenarmaturen oder Premiumfarben.
6. Region
In Ballungsräumen, bei hoher Nachfrage oder kurzfristigen Terminen können Handwerkerpreise deutlich höher ausfallen.
Beispiel: Renovierung einer 80-m²-Wohnung
Bei einer 80-m²-Wohnung mit Malerarbeiten, neuen Böden, kleineren Ausbesserungen und Standardmaterialien können die Kosten grob zwischen 20.000 und 40.000 € liegen. Das entspricht etwa 250 bis 500 € pro m².
Kommen Bad, Elektrik, Türen, Rückbau, neue Leitungen oder hochwertige Materialien hinzu, kann das Budget schnell auf 50.000 bis 80.000 € oder mehr steigen. Deshalb ist es sinnvoll, früh mit einem realistischen Puffer zu planen.
Grobe Kostenbeispiele
| 40 m² Wohnung einfach renovieren | ca. 6.000–16.000 € |
| 80 m² Wohnung normal renovieren | ca. 20.000–40.000 € |
| 100 m² umfangreich renovieren | ca. 50.000–90.000 € |
| 120 m² Haus kernsanieren | ca. 108.000–192.000 € |
Besonders bei älteren Häusern sollte zusätzlich ein Puffer für versteckte Mängel eingeplant werden.
So planst du Renovierungskosten richtig
Renovierungsumfang festlegen
Unterscheide klar zwischen optischer Renovierung, Modernisierung, Sanierung und Kernsanierung. Nur so kannst du passende Quadratmeterpreise vergleichen.
Gewerke einzeln kalkulieren
Maler, Boden, Bad, Elektrik, Sanitär, Fenster und Rückbau sollten getrennt betrachtet werden. Pauschale m²-Werte sind nur eine erste Orientierung.
Sicherheitspuffer einplanen
Gerade bei Altbau, Feuchtigkeit, alten Leitungen oder unbekanntem Wandaufbau sind 10 bis 20 % Puffer sinnvoll.
Angebote vergleichbar machen
Prüfe, ob Material, Entsorgung, Anfahrt, Vorarbeiten und Nebenleistungen enthalten sind. Das günstigste Angebot ist nicht automatisch das beste.
Häufige Fragen zu Renovierungskosten pro m²
Was kostet eine Renovierung pro m²?
Eine einfache Renovierung kann grob bei 150 bis 300 € pro m² liegen. Eine normale Renovierung liegt häufig bei 250 bis 500 € pro m². Umfangreiche Sanierungen mit Bad, Elektrik oder Leitungen können 900 € pro m² und mehr kosten.
Was ist der Unterschied zwischen Renovierung und Sanierung?
Eine Renovierung verbessert meist Optik und Gebrauchszustand, zum Beispiel durch Streichen oder neue Böden. Eine Sanierung behebt Schäden oder erneuert wichtige Bauteile wie Leitungen, Elektrik, Bad, Fenster, Dach oder Fassade.
Warum sind Bad und Elektrik so teuer?
Bad und Elektrik sind teuer, weil mehrere Arbeitsschritte, Fachwissen, Normen und Materialien zusammenkommen. Im Bad entstehen zusätzlich Kosten für Abdichtung, Fliesen, Sanitärgegenstände und Leitungen.
Wie viel Puffer sollte ich bei Renovierungskosten einplanen?
Bei normalen Renovierungen sind 10 % Puffer sinnvoll. Bei Altbau, unbekanntem Zustand, Feuchtigkeit oder umfangreicher Sanierung sind 15 bis 20 % realistischer.
Kann Eigenleistung die Renovierungskosten senken?
Ja. Rückbau, Entsorgung, Streichen, Möbel ausräumen oder einfache Vorarbeiten können Kosten senken. Arbeiten an Elektrik, Sanitär, Abdichtung oder tragenden Bauteilen sollten Fachbetriebe übernehmen.
Wie genau ist der Renovierungskosten-Rechner?
Der Rechner liefert eine grobe Orientierung für die erste Budgetplanung. Für eine verbindliche Kalkulation sind konkrete Angebote, Fotos, Maße und idealerweise eine Besichtigung nötig.
Renovierungskosten realistisch einschätzen
Nutze den kostenlosen Renovierungskosten-pro-m²-Rechner, um dein Budget besser zu planen, Kaufpreise realistischer zu bewerten und Handwerkerangebote besser zu vergleichen.