Wohnfläche Rechner
Berechne die anrechenbare Wohnfläche aus normalen Räumen, Dachschrägen, Balkon, Terrasse und unbeheizten Nebenflächen.
Flächen nach Anrechnungsgrad erfassen
Was berechnet der Wohnfläche Rechner?
Die Wohnflächenverordnung unterscheidet zwischen Grundfläche und anrechenbarer Wohnfläche. Räume mit mindestens zwei Metern lichter Höhe werden grundsätzlich vollständig, Flächen zwischen einem und zwei Metern zur Hälfte und Bereiche unter einem Meter nicht angerechnet.
Balkone, Loggien, Dachgärten und Terrassen werden in der Regel zu einem Viertel, höchstens zur Hälfte berücksichtigt. Keller, Garagen, Heizungsräume und bestimmte außerhalb der Wohnung liegende Nebenräume gehören grundsätzlich nicht zur Wohnfläche.
78 Quadratmeter volle Fläche, 12 Quadratmeter Dachschräge zu 50 Prozent und 16 Quadratmeter Balkon zu 25 Prozent ergeben vor weiteren Bereichen 88 Quadratmeter Wohnfläche.
So nutzt du den Rechner
Lichte Höhe messen
Dachschrägen nach den Höhenzonen unterteilen.
Außenflächen getrennt erfassen
Balkon und Terrasse nicht vollständig addieren.
Nebenräume aussortieren
Keller, Garage und Heizungsräume getrennt dokumentieren.
Grundriss überprüfen
Bei Abweichungen zwischen Zeichnung und Bauzustand vor Ort nachmessen.
Anrechnung nach Wohnflächenverordnung
| Fläche | Anrechnung | Typisches Beispiel |
|---|---|---|
| Lichte Höhe ab 2 m | 100 % | Normale Wohnräume |
| Lichte Höhe 1 bis unter 2 m | 50 % | Dachschrägen |
| Lichte Höhe unter 1 m | 0 % | Niedrige Dachbereiche |
| Balkon, Loggia, Terrasse | regelmäßig 25 %, höchstens 50 % | Außenwohnbereich |
| Unbeheizter Wintergarten | 50 % | Geschlossener unbeheizter Raum |
Wohnfläche richtig ausmessen
Fehler entstehen häufig durch ungeprüfte Bauzeichnungen, vollständig angesetzte Balkone oder falsch behandelte Dachschrägen.
Lichte Maße verwenden
Gemessen wird grundsätzlich zwischen den fertigen Bauteiloberflächen.
Bauabweichungen beachten
Wurde anders gebaut als gezeichnet, ist der tatsächliche Zustand maßgeblich.
Treppen und Nischen prüfen
Die WoFlV enthält Detailregeln zu Treppen, Pfeilern, Nischen und Vormauerungen.
Vertragsgrundlage klären
Bei älteren oder frei finanzierten Objekten können andere Berechnungsmethoden vereinbart oder relevant sein.
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FAQ zum Wohnfläche Rechner
Wie werden Dachschrägen berechnet?
Ab zwei Metern voll, zwischen einem und zwei Metern zur Hälfte und unter einem Meter gar nicht.
Wie viel zählt ein Balkon?
In der Regel 25 Prozent, bei besonderer Qualität höchstens 50 Prozent.
Zählt der Keller zur Wohnfläche?
Kellerräume gehören grundsätzlich nicht zur Wohnfläche.
Zählt ein Wintergarten?
Beheizt grundsätzlich voll, unbeheizt grundsätzlich zur Hälfte.
Sind Grundfläche und Wohnfläche gleich?
Nein. Minderanrechnungen und ausgeschlossene Räume führen zu Unterschieden.
Ist der Rechner für jeden Vertrag verbindlich?
Nein. Anwendungsbereich, Baujahr und vertragliche Vereinbarung können eine andere Methode relevant machen.