Immobilienrechner
Kostenlose Immobilienrechner für Verkauf, Vermietung, Kaufnebenkosten, Spekulationssteuer, Mietrendite, AfA, Sanierungskosten und Hausgeld-Rendite. Berechnen Sie schnell, ob sich Kaufen, Verkaufen, Vermieten oder Sanieren finanziell lohnt.
Alle Immobilienrechner auf einen Blick
Wählen Sie den passenden Rechner für Ihre Situation: Immobilienverkauf, Vermietung, Kapitalanlage, Wohnungskauf, Sanierung oder steuerliche Abschreibung.
Spekulationssteuer-Rechner
Prüfen Sie, ob beim Immobilienverkauf innerhalb der 10-Jahres-Frist Spekulationssteuer entstehen könnte.
Immobilien-Gewinnsteuer-Rechner
Berechnen Sie grob den steuerpflichtigen Gewinn beim Verkauf einer Wohnung, eines Hauses oder Grundstücks.
Vermieten-oder-Verkaufen-Rechner
Vergleichen Sie Verkaufserlös, Mietrendite, Cashflow und langfristiges Vermögen.
Mietrendite-Rechner
Berechnen Sie Brutto-Mietrendite, Netto-Mietrendite, Kaufpreisfaktor und Cashflow.
Kaufnebenkosten-Rechner
Berechnen Sie Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler und Gesamtbudget beim Immobilienkauf.
AfA-Rechner
Berechnen Sie Gebäude-AfA, monatliche Abschreibung, Bemessungsgrundlage und Steuerersparnis.
Sanierungskosten-Rechner
Schätzen Sie Sanierungskosten für Wohnung, Haus oder Altbau nach m², Gewerken und Reserve.
Hausgeld-Rendite-Rechner
Berechnen Sie, wie Hausgeld, Rücklage und nicht umlagefähige Kosten die Rendite beeinflussen.
Welcher Immobilienrechner passt zu Ihrer Situation?
Nicht jeder Rechner ist für jede Frage gleich wichtig. Wer verkauft, braucht andere Zahlen als jemand, der eine Wohnung als Kapitalanlage kaufen oder eine Sanierung planen möchte.
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Immobilienrechner für Kauf, Verkauf, Vermietung und Sanierung
Immobilienentscheidungen hängen selten nur von einem einzigen Wert ab. Beim Kauf zählen nicht nur der Kaufpreis, sondern auch Kaufnebenkosten, Hausgeld, Finanzierung, Sanierungskosten und mögliche Rendite. Beim Verkauf spielen Verkaufspreis, Spekulationssteuer, Immobiliengewinn, AfA, Sanierungskosten und Alternativen zur Vermietung eine Rolle.
Diese Immobilienrechner helfen dabei, die wichtigsten Zahlen schnell zu erfassen. Sie ersetzen keine Steuerberatung, Finanzierungsberatung oder Immobilienbewertung, geben aber eine gute erste Orientierung für Gespräche mit Bank, Steuerberater, Makler, Notar oder Handwerkern.
Die wichtigsten Immobilienrechner im Überblick
| Rechner | Geeignet für | Wichtige Eingaben | Typisches Ergebnis |
|---|---|---|---|
| Spekulationssteuer-Rechner | Immobilienverkauf innerhalb oder nahe der 10-Jahres-Frist | Kaufdatum, Verkaufsdatum, Kaufpreis, Verkaufspreis, Kosten, Steuersatz | grobe mögliche Spekulationssteuer |
| Immobilien-Gewinnsteuer-Rechner | Verkäufer, die ihren steuerlichen Gewinn grob einschätzen möchten | Kaufpreis, Verkaufskosten, Kaufnebenkosten, Sanierung, AfA | geschätzter steuerpflichtiger Gewinn |
| Vermieten-oder-Verkaufen-Rechner | Eigentümer, die zwischen Verkauf und Vermietung abwägen | Verkaufspreis, Miete, Kosten, Steuer, Wertsteigerung, Renditeannahme | Vergleich Verkauf vs. Vermietung |
| Mietrendite-Rechner | Käufer und Kapitalanleger | Kaufpreis, Miete, Kosten, Leerstand, Finanzierung, Steuer | Brutto-Rendite, Netto-Rendite und Cashflow |
| Kaufnebenkosten-Rechner | Käufer von Wohnung, Haus oder Grundstück | Kaufpreis, Bundesland, Makler, Notar, Grundbuch, Reserve | Kaufnebenkosten und Gesamtbudget |
| AfA-Rechner | Vermieter und Kapitalanleger | Anschaffungskosten, Gebäudeanteil, AfA-Satz, Steuersatz | jährliche AfA und grobe Steuerersparnis |
| Sanierungskosten-Rechner | Eigentümer, Käufer und Vermieter mit Modernisierungsbedarf | Wohnfläche, Gewerke, Qualität, Region, Reserve, Eigenleistung | geschätzte Sanierungskosten |
| Hausgeld-Rendite-Rechner | Käufer von Eigentumswohnungen als Kapitalanlage | Hausgeld, umlagefähige Kosten, Rücklage, Miete, Finanzierung | Cashflow und Rendite nach Hausgeld |
Warum Immobilienrechner sinnvoll sind
Ein Immobilienkauf oder Immobilienverkauf ist oft eine der größten finanziellen Entscheidungen im Leben. Schon kleine Unterschiede bei Zinsen, Miete, Hausgeld, Sanierungskosten oder Steuern können über viele Jahre mehrere tausend Euro Unterschied bedeuten. Rechner helfen, diese Zusammenhänge sichtbar zu machen.
Typische Fragen, die Immobilienrechner beantworten
- Wie hoch sind die Kaufnebenkosten beim Haus- oder Wohnungskauf?
- Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?
- Wie hoch ist der steuerpflichtige Gewinn beim Immobilienverkauf?
- Lohnt sich Vermieten mehr als Verkaufen?
- Wie hoch ist die Brutto- und Netto-Mietrendite?
- Wie stark beeinflusst Hausgeld die Rendite einer Eigentumswohnung?
- Wie hoch ist die jährliche AfA für eine vermietete Immobilie?
- Was kostet eine Sanierung pro Quadratmeter?
Immobilie kaufen: Kaufnebenkosten, Hausgeld und Rendite prüfen
Wer eine Immobilie kaufen möchte, sollte nicht nur auf den Kaufpreis achten. In der Praxis kommen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler hinzu. Bei Eigentumswohnungen ist außerdem das Hausgeld entscheidend. Ein hoher nicht umlagefähiger Anteil kann die Rendite deutlich senken.
Für Kapitalanleger sind deshalb vor allem Kaufnebenkosten-Rechner, Mietrendite-Rechner und Hausgeld-Rendite-Rechner wichtig. Sie zeigen, ob die Immobilie nach Nebenkosten, Hausgeld, Finanzierung, Leerstand und Steuer noch sinnvoll wirtschaftet.
Immobilie verkaufen: Steuer und Alternativen vergleichen
Beim Verkauf einer Immobilie ist der Verkaufspreis nur ein Teil der Rechnung. Wer innerhalb der 10-Jahres-Frist verkauft, sollte eine mögliche Spekulationssteuer prüfen. Außerdem können Kaufnebenkosten, Verkaufskosten, Sanierungskosten und AfA den steuerlichen Gewinn beeinflussen.
Der Spekulationssteuer-Rechner und der Immobilien-Gewinnsteuer-Rechner helfen bei der ersten Einschätzung. Wer unsicher ist, ob Verkauf oder Vermietung besser ist, kann zusätzlich den Vermieten-oder-Verkaufen-Rechner nutzen.
Immobilie vermieten: Rendite, AfA und Cashflow verstehen
Eine vermietete Immobilie sollte nicht nur anhand der Kaltmiete bewertet werden. Entscheidend sind Netto-Rendite, Cashflow, Hausgeld, nicht umlagefähige Kosten, Leerstand, Finanzierung und steuerliche Effekte wie AfA. Eine Immobilie mit guter Bruttorendite kann nach Kosten und Finanzierung trotzdem einen negativen Cashflow haben.
Deshalb ist es sinnvoll, Mietrendite, Hausgeld-Rendite und AfA gemeinsam zu betrachten. So entsteht ein besseres Bild der tatsächlichen Wirtschaftlichkeit.
Sanierung und Modernisierung realistisch einplanen
Sanierungskosten werden beim Kauf oder Verkauf häufig unterschätzt. Ein neues Bad, neue Böden, Elektrik, Sanitärleitungen, Heizung, Fenster oder energetische Maßnahmen können das Budget stark verändern. Besonders bei Altbau oder unklarem Zustand sollte immer eine Reserve eingeplant werden.
Der Sanierungskosten-Rechner hilft, erste Richtwerte zu ermitteln und verschiedene Gewerke einzeln zu planen. Danach kann geprüft werden, wie sich Sanierungskosten auf Verkauf, Vermietung, Rendite oder AfA auswirken.
Rechner ersetzen keine Beratung, aber sie schaffen Klarheit
Die Immobilienrechner liefern bewusst eine verständliche Orientierung. Sie sind nicht als verbindliche Steuer-, Rechts-, Finanzierungs- oder Anlageberatung gedacht. Für endgültige Entscheidungen sollten konkrete Unterlagen, Verträge, Steuerbescheide, Finanzierungsangebote, WEG-Unterlagen und Handwerkerangebote geprüft werden.
Häufige Fragen zu Immobilienrechnern
Sind die Immobilienrechner kostenlos?
Ja. Die Rechner können kostenlos genutzt werden und liefern eine erste Orientierung für Kauf, Verkauf, Vermietung, Sanierung, Steuer und Rendite.
Ersetzen die Rechner eine Steuerberatung?
Nein. Die Rechner ersetzen keine Steuerberatung. Gerade Spekulationssteuer, Immobiliengewinn, AfA, Sanierungskosten und Vermietungsüberschüsse sollten im Einzelfall steuerlich geprüft werden.
Welcher Rechner ist für Immobilienverkäufer am wichtigsten?
Für Verkäufer sind vor allem der Spekulationssteuer-Rechner, der Immobilien-Gewinnsteuer-Rechner und der Vermieten-oder-Verkaufen-Rechner wichtig.
Welcher Rechner ist für Immobilienkäufer am wichtigsten?
Käufer sollten zuerst Kaufnebenkosten, Mietrendite und Hausgeld-Rendite prüfen. Bei Sanierungsbedarf ist zusätzlich der Sanierungskosten-Rechner wichtig.
Warum gibt es mehrere Immobilienrechner?
Immobilienentscheidungen bestehen aus mehreren Teilfragen. Kaufnebenkosten, Steuer, Rendite, Hausgeld, Sanierung und AfA beeinflussen sich gegenseitig, sollten aber zunächst einzeln verstanden werden.
Kann ich die Ergebnisse als PDF speichern?
Ja. Die einzelnen Rechner enthalten eine Druckfunktion, mit der das Ergebnis über den Browser gedruckt oder als PDF gespeichert werden kann.
Jetzt passenden Immobilienrechner auswählen
Starten Sie mit dem Rechner, der am besten zu Ihrer aktuellen Entscheidung passt: kaufen, verkaufen, vermieten, sanieren oder steuerlich prüfen.