Kostenloser Rechner · Immobilienkauf planen

Kaufnebenkosten-Rechner

Berechnen Sie kostenlos die Kaufnebenkosten beim Hauskauf oder Wohnungskauf. Der Rechner berücksichtigt Grunderwerbsteuer nach Bundesland, Notar, Grundbuch, Maklerprovision, Finanzierungskosten und weitere Nebenkosten.

Grunderwerbsteuer berechnen Notar & Grundbuch einbeziehen Maklerkosten prüfen Gesamtbudget planen
1. Kaufpreis
2. Bundesland
3. Makler
4. Sonstiges

Kaufpreis und Objektart

Tragen Sie den Kaufpreis der Immobilie ein. Daraus werden die wichtigsten Kaufnebenkosten berechnet.

Zum Beispiel Küche oder Möbel. Kann die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer mindern, wenn es im Kaufvertrag sauber ausgewiesen ist.
Der Kaufpreis ist die Basis für viele Nebenkosten. Separat ausgewiesenes Inventar kann in bestimmten Fällen die Grunderwerbsteuer mindern, sollte aber sauber belegt sein.

Bundesland und Grunderwerbsteuer

Wählen Sie das Bundesland aus. Der Rechner übernimmt automatisch den passenden Grunderwerbsteuersatz.

Die Grunderwerbsteuer ist meist die größte Kaufnebenkosten-Position. Sie hängt vom Bundesland ab und liegt 2026 zwischen 3,5 % und 6,5 %.

Notar, Grundbuch und Makler

Tragen Sie Notar-, Grundbuch- und Maklerkosten ein. Sie können Standardwerte nutzen oder eigene Werte angeben.

Häufig wird grob mit ca. 1,5-2,0 % kalkuliert.
Häufig z. B. 3,57 % inklusive MwSt., wenn Käufer und Verkäufer teilen.
Maklerkosten unterscheiden sich je nach Bundesland, Vertrag und Aufteilung. Der Rechner lässt deshalb automatische und manuelle Eingaben zu.

Weitere Nebenkosten und Budget

Ergänzen Sie optionale Kosten, um Ihr Gesamtbudget realistischer zu planen.

Für die Finanzierung ist nicht nur der Kaufpreis wichtig, sondern das gesamte Kaufbudget inklusive Nebenkosten und Reserve.

Was berechnet der Rechner?

Er berechnet Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler, weitere Nebenkosten und das Gesamtbudget.

Für wen ist der Rechner gedacht?

Für Käufer von Wohnungen, Häusern, Grundstücken und Kapitalanlage-Immobilien.

Was ist besonders wichtig?

Die Grunderwerbsteuer unterscheidet sich je Bundesland und ist meist die größte Nebenkostenposition.

Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf berechnen

Mit dem Kaufnebenkosten-Rechner können Sie die wichtigsten Nebenkosten beim Kauf einer Wohnung, eines Hauses oder Grundstücks berechnen. Neben dem Kaufpreis fallen beim Immobilienkauf in Deutschland regelmäßig weitere Kosten an. Dazu gehören insbesondere Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Maklerprovision und mögliche Finanzierungskosten.

Viele Käufer unterschätzen die Kaufnebenkosten. Je nach Bundesland, Maklerprovision und individueller Situation können sie schnell mehrere zehntausend Euro betragen. Deshalb ist es wichtig, nicht nur den Kaufpreis, sondern das gesamte Kaufbudget zu planen.

Welche Kaufnebenkosten gibt es?

Die wichtigsten Kaufnebenkosten sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklerprovision. Zusätzlich können Kosten für Finanzierung, Gutachten, Bewertung, Umzug, Renovierung oder eine Sicherheitsreserve hinzukommen.

Typische Kaufnebenkosten beim Haus- oder Wohnungskauf

  • Grunderwerbsteuer je nach Bundesland
  • Notarkosten
  • Grundbuchkosten
  • Maklerprovision
  • Finanzierungs- oder Bankkosten
  • Gutachten oder Immobilienbewertung
  • Umzug und erste Renovierungen
  • Sicherheitsreserve für unerwartete Ausgaben

Grunderwerbsteuer nach Bundesland

Die Grunderwerbsteuer ist meist die größte einzelne Kaufnebenkostenposition. Sie wird auf den Kaufpreis beziehungsweise die steuerliche Bemessungsgrundlage berechnet und hängt vom Bundesland ab. In Deutschland unterscheiden sich die Steuersätze deutlich. Deshalb kann dieselbe Immobilie je nach Bundesland zu spürbar unterschiedlichen Nebenkosten führen.

Notar und Grundbuch

Beim Immobilienkauf ist ein notarieller Kaufvertrag erforderlich. Zusätzlich entstehen Kosten für Grundbuchänderungen und Eintragungen. In der Praxis wird für Notar und Grundbuch häufig grob mit etwa 1,5 bis 2,0 Prozent des Kaufpreises kalkuliert. Der Rechner nutzt als Standardwert 2,0 Prozent, lässt aber auch manuelle Eingaben zu.

Maklerkosten beim Immobilienkauf

Wenn ein Makler beteiligt ist, kann eine Maklerprovision anfallen. Diese kann je nach Bundesland, Vereinbarung und Aufteilung unterschiedlich hoch sein. Häufig wird bei privaten Käufen eine hälftige Teilung zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart. Der Rechner nutzt als Standardwert 3,57 Prozent, kann aber auf einen anderen Prozentsatz, einen manuellen Betrag oder auf null gesetzt werden.

Beispiel: Kaufnebenkosten bei 350.000 € Kaufpreis

Eine Immobilie wird für 350.000 € gekauft. Das Bundesland hat einen Grunderwerbsteuersatz von 6,0 %. Zusätzlich werden 2,0 % für Notar und Grundbuch sowie 3,57 % Maklerprovision angesetzt.

Kaufpreis350.000 €
Grunderwerbsteuer 6,0 %21.000 €
Notar & Grundbuch 2,0 %7.000 €
Makler 3,57 %12.495 €
Kaufnebenkosten gesamt40.495 €

In diesem Beispiel liegen die Kaufnebenkosten ohne zusätzliche Kosten und Reserve bei rund 11,6 % des Kaufpreises. Genau deshalb sollten Käufer die Nebenkosten vor der Finanzierung realistisch berechnen.

Warum Kaufnebenkosten für die Finanzierung wichtig sind

Banken finanzieren Kaufnebenkosten nicht immer vollständig mit. Häufig müssen Käufer zumindest die Nebenkosten aus Eigenkapital zahlen. Deshalb ist der Unterschied zwischen Kaufpreis und Gesamtbudget besonders wichtig. Wer nur mit dem Kaufpreis plant, unterschätzt schnell den tatsächlichen Kapitalbedarf.

Kann Inventar die Grunderwerbsteuer senken?

Wird Inventar wie eine Einbauküche, Möbel oder sonstige bewegliche Gegenstände separat im Kaufvertrag ausgewiesen, kann dies die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer mindern. Dabei ist wichtig, dass der Betrag realistisch ist und im Vertrag nachvollziehbar ausgewiesen wird. Der Rechner bietet deshalb eine optionale Inventar-Eingabe.

Häufige Fragen zum Kaufnebenkosten-Rechner

Was zählt zu den Kaufnebenkosten?

Zu den Kaufnebenkosten zählen vor allem Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Maklerprovision sowie mögliche Finanzierungskosten, Gutachten, Umzug oder Renovierung.

Wie hoch sind Kaufnebenkosten ungefähr?

Je nach Bundesland und Maklerprovision liegen Kaufnebenkosten häufig grob zwischen etwa 8 und 15 % des Kaufpreises. Mit zusätzlichen Reserven oder Renovierungen kann das Gesamtbudget höher ausfallen.

Was ist die größte Kaufnebenkostenposition?

In vielen Fällen ist die Grunderwerbsteuer die größte einzelne Nebenkostenposition. Sie hängt vom Bundesland ab und wird prozentual auf die Bemessungsgrundlage berechnet.

Sind Notarkosten und Grundbuchkosten Pflicht?

Ja. Ein Immobilienkauf muss notariell beurkundet werden. Außerdem sind Grundbucheintragungen notwendig, wodurch entsprechende Kosten entstehen.

Muss ich immer Maklerkosten zahlen?

Nein. Maklerkosten fallen nur an, wenn ein Makler beteiligt ist und eine entsprechende Provision vereinbart wurde. Der Rechner kann Maklerkosten automatisch, manuell oder gar nicht berücksichtigen.

Warum sollte ich eine Sicherheitsreserve einplanen?

Nach dem Kauf entstehen oft zusätzliche Kosten, zum Beispiel für Umzug, Renovierung, Möbel, kleinere Reparaturen oder unerwartete Ausgaben. Eine Reserve verhindert, dass das Budget zu knapp wird.

Fazit: Kaufnebenkosten frühzeitig realistisch planen

Der Kaufnebenkosten-Rechner hilft dabei, das tatsächliche Budget für einen Immobilienkauf besser einzuschätzen. Neben dem Kaufpreis sollten Käufer vor allem Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Maklerkosten und zusätzliche Reserven berücksichtigen. So lässt sich besser beurteilen, ob der Kauf finanziell realistisch ist.